Beim Verkauf von Häusern in Monopoly gilt die umgekehrte Bauregel: Gebäude müssen innerhalb einer vollständigen Farbgruppe gleichmäßig zurückgebaut werden. Du darfst also nicht eine einzelne Straße vollständig leerräumen, während auf den anderen Straßen derselben Farbgruppe noch mehrere Häuser stehen. Verkauft wird an die Bank; für ein Gebäude erhältst du nach der klassischen Regel die Hälfte seines auf der Besitzrechtkarte angegebenen Kaufpreises.

Die erlaubte Reihenfolge beim Rückbau

Entferne immer zuerst ein Haus von einer Straße, auf der innerhalb der Farbgruppe die meisten Gebäude stehen. Nach jedem Verkauf darf der Unterschied zwischen den Straßen höchstens ein Haus betragen. Bei einer Farbgruppe aus drei Straßen ergibt sich daraus folgende Reihenfolge:

1. Stehen auf allen drei Straßen jeweils drei Häuser, verkaufst du zunächst ein Haus von einer beliebigen dieser Straßen.
2. Die Verteilung lautet nun 3–3–2. Als Nächstes muss ein Haus von einer der beiden Straßen mit drei Häusern zurück an die Bank.
3. Bei 3–2–2 bleibt nur die Straße mit drei Häusern als erlaubte Wahl.
4. Erst bei 2–2–2 kannst du erneut frei entscheiden, von welcher Straße das nächste Haus entfernt wird.

Eine Verteilung von 3–3–1 wäre nicht zulässig. Sie verletzt das gleichmäßige Rückbauprinzip, weil zwischen der am stärksten und der am schwächsten bebauten Straße zwei Häuser Unterschied lägen.

Ein vollständiger Rückbau als Beispiel

Auf einer dreiteiligen Farbgruppe stehen 4–4–4 Häuser. Du benötigst Geld und möchtest sechs Häuser verkaufen. Eine gültige Abfolge lautet:

1. Ein Haus von Straße A verkaufen: 3–4–4.
2. Ein Haus von Straße B verkaufen: 3–3–4.
3. Ein Haus von Straße C verkaufen: 3–3–3.
4. Ein weiteres Haus von Straße A verkaufen: 2–3–3.
5. Ein weiteres Haus von Straße B verkaufen: 2–2–3.
6. Ein weiteres Haus von Straße C verkaufen: 2–2–2.

Welche Straße innerhalb einer gleichmäßig bebauten Gruppe zuerst gewählt wird, bleibt dir überlassen. Gebunden bist du nur an das Ergebnis: Der Rückbau muss gleichmäßig verlaufen.

Was beim Verkauf eines Hotels gilt

Ein Hotel steht regeltechnisch auf der höchsten Bebauungsstufe einer Straße und entspricht beim Rückbau der Stufe nach vier Häusern. Soll das Hotel nicht vollständig entfernt, sondern auf Häuser zurückgebaut werden, müssen die benötigten Häuser tatsächlich bei der Bank verfügbar sein. Das Hotel wird abgegeben und die Straße erhält wieder vier Häuser; zugleich bleibt die gleichmäßige Bebauung der gesamten Farbgruppe maßgeblich.

Hat die Bank nicht genügend Häuser für diesen Tausch, kannst du das Hotel nicht einfach durch nicht vorhandene Hausfiguren ersetzen. Dann muss der Rückbau so erfolgen, wie es der verfügbare Gebäudebestand und die Gleichverteilung erlauben. Gerade bei einer Gebäudeknappheit sollte die Runde vor dem Tausch prüfen, wie viele Häuser in der Bank liegen.

Auch Hotels werden an die Bank verkauft. Der Rückkaufswert richtet sich bei der klassischen Ausgabe nach der Hälfte der ursprünglichen Gebäudekosten. Da einzelne Ausgaben die Hotelabwicklung im Regeltext unterschiedlich ausführlich darstellen, ist bei einem Streit über einen teilweisen Hotelrückbau der Abschnitt zu Häusern und Hotels im Regelheft der verwendeten Ausgabe maßgeblich.

Vor einer Hypothek müssen die Gebäude weg

Eine bebaute Straße kann nicht unmittelbar beliehen werden. Bevor du ein Grundstück einer Farbgruppe mit einer Hypothek belastest, müssen zunächst sämtliche Häuser und Hotels der gesamten Farbgruppe an die Bank verkauft werden. Auch hierbei ist die vorgeschriebene Rückbaureihenfolge einzuhalten.

Das bedeutet beispielsweise: Möchtest du eine Straße aus einer dreiteiligen Farbgruppe beleihen, reicht es nicht, nur deren Gebäude zu verkaufen. Der Rückbau muss über alle drei Straßen verteilt fortgesetzt werden, bis die komplette Farbgruppe unbebaut ist. Erst dann kann die betreffende Besitzrechtkarte umgedreht und der Hypothekenwert genutzt werden.

Preisberechnung beim Hausverkauf

Der Verkaufspreis eines Hauses beträgt die Hälfte des auf der zugehörigen Besitzrechtkarte genannten Baupreises. Haben die Häuser einer Farbgruppe beispielsweise jeweils 100 Spielgeld gekostet, zahlt die Bank für jedes zurückgegebene Haus 50 Spielgeld. Der Rechenweg lautet:

Verkaufserlös = Anzahl der verkauften Häuser × (Baupreis je Haus ÷ 2)

Beim Verkauf von sechs Häusern zu einem ursprünglichen Baupreis von jeweils 100 Spielgeld ergibt sich: 6 × (100 ÷ 2) = 300 Spielgeld. Der Zahlencheck passt: Jedes Haus bringt 50 Spielgeld, sechs Häuser bringen zusammen 300 Spielgeld.

Gebäude werden nicht an Mitspieler verkauft. Verhandlungen über Straßen und Besitzrechtkarten sind davon zu unterscheiden; Häuser und Hotels gehen beim Rückbau ausschließlich an die Bank zurück.

Der häufigste Regelfehler

Oft wird angenommen, der Eigentümer dürfe zuerst alle Häuser seiner teuersten oder entbehrlichsten Straße verkaufen. Das ist nur erlaubt, wenn die Verteilung nach jedem einzelnen Rückbauschritt weiterhin gleichmäßig bleibt. Die sichere Entscheidung lautet: Suche innerhalb der Farbgruppe nach der höchsten Bebauungsstufe und entferne dort genau ein Gebäude. Prüfe danach die neue Verteilung, bevor du das nächste Haus verkaufst.

Jede Farbgruppe wird dabei getrennt betrachtet. Häuser auf einer roten Straße beeinflussen beispielsweise nicht die zulässige Verteilung innerhalb einer gelben Farbgruppe. Wer mehrere Farbgruppen besitzt, kann daher selbst entscheiden, in welcher Gruppe der Rückbau beginnt.

Rückbau bei Farbgruppen mit zwei Straßen

Bei den Farbgruppen mit nur zwei Straßen gilt dieselbe Regel, nur mit zwei Werten statt drei. Von 4–4 darfst du auf 3–4 und anschließend auf 3–3 zurückbauen. Ein direkter Sprung von 4–4 auf 2–4 wäre nicht erlaubt, weil dann zwei Häuser Unterschied zwischen den Straßen lägen.

Du musst eine Farbgruppe nicht in einem Zug vollständig zurückbauen. Entscheidend ist allein, dass jede einzelne Farbgruppe nach jedem Haus- oder Hotelverkauf regelgerecht verteilt bleibt. Besitzt du mehrere bebaute Farbgruppen, darfst du daher zwischen ihnen wechseln, solange du die Gleichverteilung innerhalb der jeweils betroffenen Gruppe beachtest.

Gebäude verkaufen, um eine Zahlung zu ermöglichen

Reicht dein Bargeld für eine fällige Zahlung nicht aus, kannst du Häuser und Hotels an die Bank zurückgeben, um Spielgeld zu erhalten. Für eine anschließende Hypothek ist der Rückbau der betroffenen Farbgruppe aber vollständig abzuschließen. Es genügt nicht, nur so viele Häuser zu verkaufen, wie für die unmittelbare Zahlung nötig wären, wenn danach ein Grundstück dieser Gruppe beliehen werden soll.

Kannst du auch nach dem regelgerechten Verkauf von Gebäuden, möglichen Hypotheken und weiteren zulässigen Maßnahmen deine Schuld nicht begleichen, greifen die Regeln zur Zahlungsunfähigkeit beziehungsweise zum Ausscheiden aus dem Spiel. Die Rückbauregel erlaubt also keinen Ausnahmeverkauf einzelner Häuser, nur weil schnell Geld benötigt wird.